Ar esate pasiruošę būti išnuomojamo namo/buto savininku?

Ar išnuomojamas nekilnojamas turtas gali buti gera investicija? Taip, gali – jei protingai pasirinksite.

Gyvenamoji vieta yra labai svarbi bet kokio nekilnojamojo turto pirkime. Namą/butą, kurį išnuomosite, patikima būtų pirkti didelę paklausą turinčiame rajone. Netoli esančios mokyklos, universitetas, parduotuvių tinklas – didelis pliusas. Ieškokite tokios vietos, kurioje patys noretumėte gyventi.

Išsirinkus vietovę, svarbu yra nuspręsti, kokios rūšies nekilnojamąjį turtą pirksite – ar tai bus nuosavas namas, ar daugiabutis kompleksas. Abi investicijos gali būti labai naudingos, tačiau abi yra skirtingos.

Nuomojamų namų pasiūla yra žymiai mažesnė nei apartmentų. Ir kadangi jie yra labiau geidžiami nuomininkų, namų nuomos kaina už kvadratinę pėdą yra paprastai aukštesnė nei butų. Namą taip pat bus lengviau parduoti ateityje. Tačiau labai sunku nupirkti namą, kurio nuoma duotų teigiamą pinigų srautą, nebent jūs įnešite labai didelį pradinį įnašą. Tuo tarpu butai čia turi didesnių galimybių. Ypatingai gera investicija gali būti butai, kurie anksčiau buvo nuomojami apartamentai (condo conversions). Šie butai paprastai parduodami žemesne nei rinkos kaina ir daugelis su jau gyvenančiais nuomininkais.

Jei rimtai galvojate apie kurios nors nuosavybės įsigyjimą, prieš tai gerai paskaičiuokite. Paklauskite pardavėjo apie nuomos kainas pakutiniaisiais 2-3 metais, nepamirškite įskaičiuoti galimų remonto išlaidų. Atliktų remonto darbų apskaita jums padės nustatyti, kokie darbai buvo atlikti paskutiniu metu, o kokiais reikės pasirūpinti jums, jei isigysite ši namą ar butą

Dar keletas patarimų: jei ruošiates pirkti daugiabutį namą, patartina apžiurėti kiekvieną butą individualiai, o net tik parodomąjį.

Paklauskite esamų nuomininkų, ar yra kokių gedimų jų nuomojamame bute. Jei tai nebus sutaisyta iki jums perkant, tikėtina, jog ankščiau ar vėliau jums teks tuo pasirūpinti.